¿Qué es lo siguiente en el Real Estate?

Los mercados del Real Estate han disfrutado de una serie de grandes retornos. Ahora, diez años después de que Lehman Brothers se declarara en quiebra, lo que marcó el inicio de la crisis financiera mundial, los mercados son ampliamente conocidos como de ‘ciclo tardío’.

Las tasas de interés avanzan lentamente y los bancos centrales hablan de una política monetaria “normalizadora”. Hasta ahora, registrar bajas tasas de interés y flexibilización cuantitativa han mantenido el botón de pausa en cualquier desaceleración y han conducido a grandes cantidades de capital que fluyen hacia el Real Estate.

La historia económica indica que ocurrirá una corrección, aunque en el mejor de los casos esto podría ser un enfriamiento. Mientras tanto, el Banco Mundial pronostica que el crecimiento económico mundial alcanzará el 3,1% este año, con una desaceleración gradual en los próximos dos años.

Los períodos de ciclo tardío a menudo ofrecen oportunidades para adquirir activos, carteras y plataformas.

Gestionar el riesgo en el último ciclo

A medida que los players de la industria buscan lugares seguros para sus ganancias, el mercado se ha centrado en la gestión del riesgo. Los períodos de ciclo tardío a menudo ofrecen oportunidades para adquirir activos, carteras y plataformas que de otro modo no estarían disponibles. Eso sí, es muy importante seleccionar el mercado y activo adecuado: las descripciones genéricas del mercado son difíciles de aplicar.

De la propiedad al acceso

Esta época de inventario se produce cuando la propia naturaleza de la industria del Real Estate está cambiando, para centrarse menos en la propiedad de establecimientos físicos y más en ofrecer acceso, especialmente a servicios y resultados.

Los nuevos impulsores del mercado conducen a mayores eficiencias, mejor rendimiento y nuevos modelos de negocio. Por ejemplo, la tecnología digital de rápida evolución, el cambio del comportamiento humano y la necesidad de optimizar el uso de los recursos, especialmente con el rápido crecimiento de las poblaciones urbanas.

Llevando el Real Estate a la era digital

El enfoque en la tecnología de propiedad, o proptech, está en el big data y el ‘Internet de las cosas’. Estos nuevos caminos incluyen el blockchain, la impresión 3D y la inteligencia artificial.

El uso hábil de proptech brinda una larga lista de beneficios. Estos beneficios incluyen: brindar mayor transparencia a las valoraciones, identificar nuevas oportunidades de mercado y optimizar el uso del espacio a través de una mayor comprensión de los comportamientos y las expectativas de los usuarios.

Esta aparición del Proptech como impulsor del mercado exige un modelo de negocio más operativo, con nuevos talentos y habilidades. Sin embargo, en una encuesta global de PwC, solo el 43% de los directores ejecutivos de Real Estate dicen que están reconsiderando su función de recursos humanos para atraer el talento digital que necesitarán para tener éxito.

Hay una cierta reticencia comprensible, ya que los usuarios buscan confianza en la seguridad de las plataformas de almacenamiento de datos y los centros inteligentes. Pero lo que está claro son las eficiencias que ofrece dicha tecnología. La tecnología es una parte esencial de la estrategia a largo plazo.

Cambiando las necesidades de comportamiento

El comportamiento humano también está cambiando la forma en que los ocupantes usan el espacio, especialmente cuando dicho comportamiento está vinculado a la evolución de la tecnología. Los ‘millenials’ más adultos, a medida que van saliendo de los 30, forman una proporción cada vez mayor de líderes. Mientras tanto, los ‘millenials’ más jóvenes, la primera generación criada entre smartphones y apps, ahora han llegado al lugar de trabajo.

En el mercado de oficinas, esto se refleja en el aumento del espacio de trabajo en equipo, que forma parte de la tendencia general de la economía colaborativa. El trabajo conjunto proporciona a los ocupantes mayor flexibilidad, una gama más amplia de servicios y un sentido de lugar con espíritu comunitario, todo lo cual es importante para el trabajador millenial.

Mientras tanto, se espera que el número de personas mayores de 60 años se duplique en 2050, según la ONU. Una población que envejece tiene sus propias necesidades de propiedad particular, en términos de dónde viven, cómo viven y la atención médica que necesitan.

Según el informe de ‘Eficiencia Energética de Edificios’, los edificios de bajo consumo de energía pueden reducir los costos operacionales hasta en un 50% en edificios comerciales.

Optimizar el uso de los recursos

El sector inmobiliario es uno de los mayores contaminantes del mundo en términos de energía y materiales utilizados. Los edificios residenciales, comerciales y públicos representan el 30% del consumo de energía global. La forma en que la industria usa, recicla y elige recursos (energía, agua y materiales), ya no puede ser ignorada.

El establecimiento de objetivos de reducción de carbono por parte de la industria inmobiliaria se ha convertido en la nueva norma. Los objetivos del gobierno son la mera línea de base. Los edificios verdes también tienen sentido comercial. Según el informe de ‘Eficiencia Energética de Edificios’ de Morgan Stanley Research, los edificios de bajo consumo de energía pueden reducir los costos operacionales hasta en un 50% en edificios comerciales, mientras que al mismo tiempo atraen a más inquilinos.

Comprometerse con el futuro

A medida que entramos potencialmente en un nuevo ciclo, el desafío para la industria del Real Estate en las próximas décadas no es solo gestionar el riesgo y buscar nuevos mercados y tipos de activos; también es promover el crecimiento a largo plazo para el beneficio de todos. Todos necesitamos lugares para vivir, trabajar y disfrutar. Es la industria inmobiliaria la que puede marcar la diferencia.

Entra en mipim.es y entérate de todas las novedades del Real Estate

2018-09-13T12:45:12+00:00 septiembre 13th, 2018|Internacional, Inversión|Comentarios desactivados en ¿Qué es lo siguiente en el Real Estate?

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies